Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являеться важным документом‚ содержащим сведения о правах на недвижимое имущество и сделках с ним․ Она необходима для различных юридических процедур и сделок с недвижимостью․ В данной статье мы подробно рассмотрим‚ что представляет собой выписка из ЕГРН‚ для чего она нужна и как её получить․
Что такое ЕГРН?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это государственный информационный ресурс‚ в котором содержатся систематизированные сведения о недвижимости на территории Российской Федерации․ ЕГРН ведётся Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестром)․
Содержание выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию⁚
- Сведения о собственнике имущества⁚ ФИО (для физических лиц) или наименование организации (для юридических лиц)‚ ИНН‚ СНИЛС (для физических лиц)․
- Описание объекта недвижимости⁚ кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ назначение‚ этажность (для зданий)‚ кадастровая стоимость․
- Право на недвижимость⁚ вид права (собственность‚ аренда и т․д․)‚ дата регистрации права‚ основания права (договор купли-продажи‚ дарения и т․д․)․
- Обременения и ограничения⁚ наличие ипотек‚ арестов‚ сервитутов и других обременений․
- Сведения о предыдущих владельцах⁚ информация о предыдущих собственниках имущества․
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН используется в ряде случаев‚ включая⁚
- Оформление сделок с недвижимостью⁚ покупка‚ продажа‚ аренда‚ дарение и другие сделки требуют подтверждения прав на недвижимость․
- Оформление наследства⁚ для вступления в наследство необходимо предоставить выписку из ЕГРН‚ подтверждающую право собственности наследодателя․
- Получение ипотеки⁚ банки требуют выписку из ЕГРН при оформлении кредитов под залог недвижимости․
- Юридические споры⁚ при урегулировании споров о праве собственности на недвижимость в суде выписка из ЕГРН является важным доказательством․
- Проверка истории объекта⁚ для проверки истории объекта недвижимости на наличие обременений‚ арестов и других ограничений․
Как получить выписку из ЕГРН?
Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН⁚
1․ Личный визит в МФЦ или офис Росреестра
Для получения выписки из ЕГРН можно лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра․ Вам потребуется⁚
- Заполнить заявление на получение выписки․
- Предъявить паспорт или иной документ‚ удостоверяющий личность․
- Оплатить государственную пошлину (размер пошлины варьируется в зависимости от вида выписки)․
Срок изготовления выписки составляет от 3 до 5 рабочих дней․ Готовую выписку можно получить в том же офисе‚ где было подано заявление․
2․ Онлайн через портал госуслуг
Получение выписки из ЕГРН возможно также через интернет на портале госуслуг․ Для этого необходимо⁚
- Зарегистрироватся на портале госуслуг и войти в личный кабинет․
- Выбрать услугу «Получение выписки из ЕГРН»․
- Заполнить электронное заявление‚ указав необходимые данные об объекте недвижимости․
- Оплатить государственную пошлину онлайн․
Выписка будет направлена в электронном виде на указанный вами адрес электронной почты в течение 3 рабочих дней․
3․ Через официальный сайт Росреестра
Для получения выписки из ЕГРН через сайт Росреестра необходимо⁚
- Перейти на официальный сайт Росреестра․
- Выбрать раздел «Электронные услуги» и далее «Получение выписки из ЕГРН»․
- Заполнить форму заявления‚ указав необходимые сведения об объекте недвижимости․
- Оплатить государственную пошлину онлайн․
Выписка будет доступна для скачивания в личном кабинете на сайте Росреестра в течение 3 рабочих дней․
Виды выписок из ЕГРН
Существует несколько видов выписок из ЕГРН‚ каждая из которых имеет свои особенности⁚
1․ Обычная выписка
Содержит основную информацию о праве собственности на объект недвижимости‚ его характеристиках и обременениях․ Подходит для большинства юридических процедур и сделок с недвижимостью․
2․ Расширенная выписка
Включает более детальную информацию‚ такую как история перехода прав собственности‚ данные о всех зарегистрированных обременениях и ограничениях․ Используется в случаях‚ когда требуется более полное представление о юридическом статусе объекта недвижимости․
3․ Выписка о кадастровой стоимости
Содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости․ Используется для расчета налогов‚ оформления ипотек и других финансовых операций․
4․ Выписка о переходе прав собственности
Содержит информацию о всех переходах прав собственности на объект недвижимости с указанием дат и оснований перехода․ Полезна для проверки истории объекта перед покупкой․
Стоимость выписки из ЕГРН
Стоимость выписки из ЕГРН зависит от вида выписки и способа её получения⁚
- Обычная выписка⁚ от 290 до 460 рублей (для физических лиц) и от 870 до 1380 рублей (для юридических лиц)․
- Расширенная выписка⁚ от 460 до 700 рублей (для физических лиц) и от 1380 до 2100 рублей (для юридических лиц)․
- Выписка о кадастровой стоимости⁚ от 250 до 400 рублей (для физических лиц) и от 750 до 1200 рублей (для юридических лиц)․
- Выписка о переходе прав собственности⁚ от 290 до 460 рублей (для физических лиц) и от 870 до 1380 рублей (для юридических лиц)․
Оплата государственной пошлины может быть произведена как наличными‚ так и безналичными средствами через интернет․
Срок действия выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН не имеет строго установленного срока действия․ Однако‚ в зависимости от целей её использования‚ срок актуальности информации может варьироваться․ Например‚ при оформлении сделок с недвижимостью или получении ипотеки банки и нотариусы могут требовать выписку‚ выданную не более чем за 30 дней до подачи документов․
Выписка из ЕГРН является важным документом‚ подтверждающим правовой статус объекта недвижимости и содержащим информацию о правах на него․ Получить выписку можно несколькими способами‚ включая личное обращение в МФЦ или офис Росреестра‚ а также онлайн через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра․ Виды выписок варьируются в зависимости от необходимой информации‚ а стоимость и срок изготовления зависят от выбранного способа получения․ Выписка из ЕГРН необходима для различных юридических процедур и сделок с недвижимостью‚ поэтому важно знать‚ как её правильно получить и использовать․
Правовые аспекты получения выписки из ЕГРН
Процедура получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регламентируется рядом нормативно-правовых актов‚ включая Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и приказы Министерства экономического развития Российской Федерации․ Эти документы устанавливают порядок подачи заявлений‚ сроки выполнения запросов и размеры государственной пошлины․
При подаче заявления на получение выписки важно учитывать‚ что право на запрос информации имеют не только собственники объекта недвижимости‚ но и иные заинтересованные лица․ Например‚ потенциальные покупатели недвижимости‚ кредитные организации‚ нотариусы и другие субъекты‚ имеющие законный интерес к получению сведений из ЕГРН․
Технические особенности выписки из ЕГРН
Современные технологии позволяют существенно упростить процесс получения выписки из ЕГРН․ Благодаря внедрению электронного документооборота и развитию информационных систем‚ получение выписки стало возможным без необходимости личного присутствия в органах регистрации․
Электронная выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой‚ как и бумажный документ‚ при условии‚ что она подписана усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица․ Это позволяет использовать электронные выписки в судебных разбирательствах‚ при оформлении сделок и других юридически значимых действиях․
Проблемы и перспективы развития системы ЕГРН
Несмотря на значительные достижения в области автоматизации процесса получения выписок из ЕГРН‚ существуют определенные проблемы‚ требующие решения․ Среди них можно выделить⁚
- Несоответствие сведений⁚ в отдельных случаях информация в ЕГРН может содержать ошибки или быть неполной․ Это обусловлено как субъективными факторами (ошибки при вводе данных)‚ так и объективными (недостаточная скорость обновления информации)․
- Технические сбои⁚ периодические технические сбои в работе информационных систем могут приводить к задержкам в выдаче выписок и другим неудобствам для пользователей․
- Доступ к информации⁚ не все заинтересованные лица имеют равный доступ к информации из ЕГРН‚ что может ограничивать их права и возможности․
Для решения этих проблем необходимо продолжать работу по совершенствованию законодательной базы‚ повышению квалификации сотрудников‚ а также внедрению современных технологий в процесс управления недвижимостью․ В перспективе это позволит создать более прозрачную и эффективную систему регистрации прав на недвижимость‚ обеспечивающую надежность и доступность информации для всех пользователей․
Выписка из ЕГРН является ключевым документом‚ обеспечивающим правовую прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью․ Знание порядка получения выписки‚ видов доступных документов и правовых аспектов их использования позволяет существенно упростить процесс взаимодействия с органами государственной регистрации и минимизировать риски‚ связанные с оборотом недвижимости․
Государственные службы и современные технологии предоставляют широкий спектр возможностей для получения выписки из ЕГРН‚ что делает этот процесс доступным и удобным для всех категорий пользователей․ Важно следить за актуальностью информации‚ своевременно обновлять данные и использовать выписки исключительно в соответствии с законом․